Los objetivos de este libro son por un lado, resaltar la importancia de este cargo, y por otro, enumerar y comentar la operativa de gestión a pie de obra.
Organización, previsión, coordinación, dotes de mando, productividad, estudio y análisis de proyectos, estudio, confección de presupuestos, redacción de ofertas, estudio y análisis de viabilidad, colaboración en estudio proyecto, repaso planos, detalles, plan de instalaciones en obra, acometida obra, gestión de licencias y permisos, normativas, plan inicio de obra, puesta a punto terrenos, contrataciones: su previsión y coordinación, pedidos: su cadencia, control, almacén, jefe de patio, derribos, replanteo, movimiento de tierras, excavaciones, entibaciones, apuntalamientos, cimentaciones, estructuras, albañilería, oficios, acabados, medios auxiliares, medidas de seguridad, mediciones, valoraciones, nóminas, contabilidad aplicada a la obra,... entrega de llaves, inspecciones oficiales, fin de obra, conclusiones y resultados.
1.-INTRODUCCIÓN 17
2.-LA FIGURA DEL JEFE DE OBRA 21
3.-LA OBRA, SU CENTRO DE TRABAJO 27
4.-PILARES BÁSICOS SOBRE LOS QUE SE ASIENTA LA GESTIÓN DE OBRAS 31
5.-ÁREA DE CONOCIMIENTOS Y TRABAJOS DEL JEFE DE OBRA 43
5-01.-ESTUDIO Y ANÁLISIS DE PROYECTOS 45
5-02.-ESTUDIO PRECIOS - CONFECCIÓN PRESUPUESTOS - REDACCIÓN OFERTAS 47
5-03.-ESTUDIO Y ANÁLISIS DE VIABILIDAD 49
5-04.-COLABORACIÓN EN ESTUDIO PROYECTOS – REPASOS PLANOS - DETALLES 51
5-05.-PLAN DE INSTALACIONES VARIAS EN OBRAS.ACOMETIDAS PARA OBRA 53
5-06.-RELACIÓN CON DIRECCIÓN FACULTATIVA Y OTROS TÉCNICOS 55
5-07.-GESTIÓN DE UCENCIAS Y PERMISOS VARIOS. NORMATIVAS 59
5-08.-PLAN INICIO OBRA. PUESTA A PUNTO DE LOS TERRENOS 63
5-09.-INFORME BÁSICO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA 65
5-10.-ORGANIZACIÓN INTERNA DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA. ORGANIGRAMA 69
5-11.-CONTRATACIONES: SU PREVISIÓN Y COORDINACIÓN 77
5-12.-PEDIDOS: SU CADENCIA. CONTROL ALMACENAJE. JEFE DE PATIO 83
5-13.-ORGANIZACIÓN DE LOS TRABAJOS: DERRIBOS - REPLANTEOS - MOVIMIENTOS DE TIERRAS - EXCAVACIONES - ENTIBACIONES – APUNTALAMIENTOS - CIMENTACIONES - ESTRUCTURAS - ALBAÑILERÍA - OFICIOS - ACABADOS - MEDIOS AUXILIARES - MEDIDAS DE SEGURIDAD 87
5-13-01.-DERRIBOS 89
5-13-02.-REPLANTEOS 93
5-13-03.-MOVIMIENTOS DE TIERRAS 97
5-13-04.-EXCAV ACIONES – ENTIBACIONES TABLESTACADOS - ACODALAMIENTOS 99
5-13-05.-CIMENTACIONES 121
5-13-06.-SANEAMIENTO 125
5-13-07.-ESTRUCTURAS 127
5-13-08.-ALBAÑILERÍA 137
5-13-08-01.-SUMINISTROS A TAJOS 139
5-13-08-02.-CERRAMIENTOS 141
5-13-08-03.-AZOTEAS CUBIERTAS 149
5-I3-08-04.-PAVIMENTOS CONTINUOS PARA PULIR 151
5-13-08-05.-D (VISIONES TABIQUERÍA 153
5-13-08-06.-AYUDAS VARIAS 159
5-13-08-07.-LIMP IEZAS VARIAS 161
5-13-08-08.-INSTALACIONES DE FONTANERÍA 163
5-13-08-09.-INSTALACIONES ELÉCTRICAS 165
5-13-08-10.-CONDUCTOS VERTICALES 167
5-13-08-11.- ALICATADOS-CHAPADOS 169
5-13-08-12.-ENFOSCADOS 171
5-13-08-13.-ESCAYOLAS - MOLDURAS 173
5-13-08-14.-YESOS 175
5-13-08-15.-PULIDOS 177
5-13-08-16.-ASCENSOR..... 179
5-13-08-17.-PAVIMENTOS DE GRES Y RODAPIÉ 181
5-13-08-18.-PELDAÑOS MÁRMOL 183
5-13-08-19.-CERRAJERÍA 185
5-13-08-20.-CONTROLES VARIOS ALBAÑILERÍA 187
5-13-09.-OFICIOS Y ACABADOS. CONCEPTOS GENERALES 1915-13-09-01.-CARPINTERÍAS EXTERIORES 195
5-13-09-02.-PERSIANAS 197
5-13-09-03.-VIDRIOS 199
5-13-09-04.-PINTURAS 201
5-13-09-05.-PUERTAS INTERIOR ES 203
5-13-09-06.-MUEBLES DE COCINA 205
5-13-09-07.-BANCADA MÁRMOL O GRANITO Y APLACADOS ZÓCALOS 207
5-13-09-08.-MECANISMOS ELÉCTRICOS Y ANTENA T.V 209
5-13-09-09.-SANITARIOS - GRIFERÍA 211
5-13-09-10.-ACABADOS-REPASOS 213
5-13-09-11.-ABRILLANTADOS 215
5-13-09-12.-DECORACIÓN ZAGUÁN 217
5-13-09-13.-ACOMETIDAS AL EDIFICIO 219
5-13-09-14.-URBANIZACIÓN 221
5-13-09-15.-JARDINERÍA 223
5-13-10.-LOS MEDIOS AUXILIARES 225
5-13-11.-MEDIDAS DE SEGURIDAD Y PREVENCIÓN 227
5-13-12.-INSTALACIONES VARIAS 231
5-13-12-01.-ENERGÍA ELÉCTRICA 231
5-13-12-02.-AGU A - DESAGÜES 233
5-13-12-03.-TELÉFONO 235
5-13-12-04.-INSTALACIONES COLECTIVAS T.V 237
5-13-12-05.-ASCENSOR 239
5-13-12-06.-INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS 241
5-13-12-07.-AIRE ACONDICIONADO 243
5-13-12-08.-EXTRACCIÓN AIRES DE GARAGES 245
5-13-Í2-09.-INSTALACIONES DE DETECCIÓN 247
5-13-12-10.-INSTALACIONES DE EXTINCIÓN 249
5-13-12-1 l.-MINUSVAÜAS 251
5-13-13.-ESTU DIOS DE SEGURIDAD E HIGIENE – SU CONTROL 253
5-13-14.- CONTROL DE CALIDAD 255
5-14.ÓRDENES. COMUNICACIONES VERTICALES Y HORIZONTALES 261
5-15.-CERTIFICACIONES. MEDICIONES. VALORACIONES 265
5-16.-CONTROL Y VIGENCIA DEL PLANNING. CONTROL PRESUPUESTARIO OBRA 267
5-16-01.-CONTROL Y VIGENCIA PLANNING 267
5-16-02.- CONTROL PRESUPUESTARIO DE OBRA 269
5-17.-ORGANIZACIÓN DE TAREAS. CONSTITUCIÓN EQUIPOS. LAS VISITAS A OBRA 271
5-18.-CONTROL Y MANTENIMIENTO DE LOS MEDIOS AUXILIARES 275
5-19.-CAMBIOS Y MODIFICADOS. REVISIONES DE PRECIOS 277
5-19-01.- CAMBIOS Y MODIFICADOS 277
5-19-02.- REVISIONES DE PRECIOS 279
5-20.-LA SIMPLIFICACIÓN DEL TRABAJO Y DE LOS MÉTODOS 281
5-21.-PAGOS. NÓMINAS. CONTABILIDAD PARA OBRAS. BANCOS 283
5-22.-IMPREVISTOS. INCLEMENCIAS. PAROS. REPASOS DE OBRA 285
5-22-01.- IMPREVISTOS. INCLEMENCIAS 285
5-22-02.- REPASOS DE OBRAS 289
5-23.-TRANSPORTES MANIPULACIONES 291
5-24.-FORMACIÓN PROFESIONAL 297
5-25.-AMBIENTE. CONDICIONES LUGAR TRABAJO 301
5-26.- ORGANIZACIÓN JORNADA DEL JEFE DE OBRA 303
5-27.-DOCUMENTOS LEGALES 307
5-28.-MARKETING EMPRESARIAL 309
5-29.-PROMOCIONES. VENTAS. ATENCIÓN AL CLIENTE. ENTREGA LLAVES 311
5-30.-RECEPCIÓN DE OBRAS. GARANTÍAS. DESALOJO DE OBRA 313
5-30-01.- RECEPCIÓN DE OBRAS. GARANTÍAS 313
5-30-02.- DESALOJO OBRA 314
5-31.-ALTAS EN LOS ORGANISMOS. BAJAS DE LA OBRA. ACOMETIDAS DE LOS EDIFICIOS 315
5-32.-INSPECCIONES OFICIALES. FINAL DE OBRA 317
5-33.-CONCLUSIONES Y RESULTADOS 321
BIBLIOGRAFÍA 329
Evelio Cartagena Ruiz
Jose Antonio Bernabeu Mora (Colaborador)
María Manuela Carbonell Lado (Colaborador)
Benjamín Cartagena Granado (Colaborador)
Ana Rico Torregrosa (Colaborador)