O conceito de Manutenção, numa perspetiva de Engenharia Civil, encontra-se ainda muito focado nos equipamentos. Deste modo, considera-se relevante a sistematização de informação na área da construção civil para as componentes estrutural e não estrutural dos edifícios, que apresentam normalmente uma vida útil de cerca de cinquenta anos ou mais (que representa pelo menos o dobro do tempo relativamente à dos equipamentos).
Pretende-se nesta obra apresentar as linhas orientadoras para a criação de um Manual de Manutenção Preventiva de Edifícios na vertente da construção civil, considerando edifícios com menos de sessenta anos, e usualmente com estrutura em betão armado. Efetua-se igualmente uma abordagem de estratégias de sustentabilidade na Manutenção e como podemos conseguir edifícios mais saudáveis a partir da sua Manutenção.
NOTA DE APRESENTAÇÃO
ENQUADRAMENTO
1. INTRODUÇÃO
1.1. Terminologia, definições e conceitos
1.1.1. Terminologia
1.1.2. Definições
1.1.3. Conceitos
1.2. Legislação e normativo aplicável
1.3. Ciclo de Vida dos Edifícios
1.3.1. Conceção
1.3.2. Construção
1.3.3. Operação
1.3.4. Demolição
2. CARACTERIZAÇÃO DO EDIFÍCIO
2.1. Componente estrutural
2.1.1. Materiais de construção
2.1.2. Agentes de degradação
2.1.3. Anomalias
2.2. Componente não estrutural
2.2.1. Materiais de Construção
2.2.2. Agentes de Degradação
2.2.3. Anomalias
2.3. Instalações técnicas prediais (ITP)
2.3.1. Instalações e equipamentos usualmente existentes e suas características
2.3.2. Agentes de Degradação
2.3.3. Anomalias
2.4. Logradouro (Log)
2.4.1. Existências no logradouro e suas características
2.4.2. Agentes de Degradação
2.4.3. Anomalias
3. PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA DE EDIFÍCIOS
3.1. Inspeção
3.2. Manutenção
3.3. Anomalia
3.4. Monitorização
4. MANUAL DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA DE EDIFÍCIOS
4.1. Plano de manutenção preventiva
4.2. Planeamento da manutenção
4.3. Gestão da manutenção
4.3.1. Indicadores de desempenho
4.3.1.1. Indicadores gerais por atividade
4.3.1.2. Indicadores por anomalia/reparação
4.3.1.3. Indicadores globais
4.3.2. Avaliação de desempenho
4.3.3. Sistema de gestão da manutenção
4.3.4. Integração de Informação
5. GESTÃO SUSTENTÁVEL DE EDIFÍCIOS
5.1. Gestão sustentável de edifícios
5.2. Indicadores de desempenho de sustentabilidade
5.2.1. Utilização de recursos
5.2.1.1. Energia
5.2.1.2. Água
5.2.1.3. Materiais
5.2.2. Impactes ambientais
5.2.2.1. Efluentes
5.2.2.2. Resíduos sólidos urbanos
5.2.2.3. Ruído
5.2.2.4. Poluição iluminotécnica/térmica
5.2.2.5. Limpeza
5.2.2.6. Sistema de refrigeração
5.2.3. Conforto dos espaços
5.2.3.1. Qualidade do ar interior (QAI)
5.2.3.2. Conforto térmico
5.2.3.3. Iluminação natural
5.2.3.4. Acústica
5.2.4. Mobilidade
5.2.4.1. Plano de mobilidade
5.2.4.2. Plano de viagem
5.2.4.3. Transporte público
5.2.4.4. Transporte Ecológico
5.2.4.5. Estacionamento
5.2.5. Amenidades/Ligação social
5.2.5.1. Espaços “verdes”
5.2.5.2. Interação social
5.2.5.3. Serviços disponíveis
5.2.5.4. Identificação da comunidade
5.2.5.5. Ação social
5.2.6. Gestão da qualidade dos serviços
5.2.6.1. Sistema integrado de controlo da utilização
5.2.6.2. Plano estratégico para a sustentabilidade
5.2.6.3. Inovação/Melhoria
5.2.6.4. Segurança, proteção e risco
5.2.6.5. Versatilidade dos espaços
5.2.6.6. Marca e reputação
5.2.6.7. Informação
5.2.6.8. Parcerias
5.3. Controlo do desempenho da sustentabilidade
6. PROMOÇÃO DA SAÚDE E BEM-ESTAR
6.1. Ar
6.2. Água
6.3. Iluminação
6.4. Conforto térmico
6.5. Conforto sonoro
6.6. Materiais
6.7. Rede elétrica
6.8. Contributo direto na manutenção
NOTAS FINAIS
ÍNDICE DE FIGURAS
ÍNDICE DE TABELAS
Com duas licenciaturas e dois doutoramentos, nas áreas de Engenharia Química e Engenharia Civil, foi a partir do último doutoramento que a autora desenvolveu um Modelo de Avaliação de Sustentabilidade em Instalações.
A sua carreira profissional foi, durante mais de quinze anos, na gestão de projetos de construção, tanto nas áreas de projeto, empreitada, fiscalização e de dono de obra. Nos últimos doze anos tem lecionado nas áreas de construção sustentável e inovação tecnológica, manutenção preventiva de edifícios, reabilitação térmica e acústica de edifícios, qualidade e economia na construção, e planeamento e gestão de empreendimentos, na ESTBarreiro/IPS, tanto ao nível de licenciatura como de mestrado. Encontra-se a efetuar investigação nas áreas da construção sustentável, construção saudável e do contributo da construção para a restituição ou mesmo regeneração do ambiente natural.
Tem desde 2017 um website/blog de partilha de conhecimento nas áreas de Sustentabilidade, Saúde, Engenharia e Inovação: www.seibysusana.com.